TIN TỨC THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN 'SIÊU SANG' ĐUA NHAU LỘ DIỆN
Biệt thự giá 70-80 tỷ đồng một căn, villa 400-500 triệu đồng mỗi m2, căn hộ bạc triệu USD đang âm thầm xuất hiện theo nhiều cách góp phần thổi lửa vào cuộc đua săn khách nhà giàu nhộn nhịp tại TP HCM.
Đại diện một công ty bất động sản có thị phần lớn tại khu Đông Sài Gòn tiết lộ, doanh nghiệp đang chào bán những "siêu biệt thự" có giá 70-80 tỷ đồng một căn cho các doanh nhân là lãnh đạo cấp cao của các quỹ đầu tư hoạt động tại Việt Nam. Khách hàng mục tiêu giai đoạn đầu là CEO hoặc người điều hành các doanh nghiệp lớn, tổ chức tài chính uy tín. Quá trình chào bán đầy bí ẩn và hạn chế. Số lượng sản phẩm của dự án khá ít, chỉ có vài chục căn nằm trên một cù lao yên tĩnh.
Cũng được chào bán âm thầm ở giai đoạn chưa công bố ra thị trường, một dự án "siêu sang" nằm gần vòng xoay lớn cách "Phố wall TP HCM" (Nguyễn Công Trứ, quận 1) không xa đã xuất hiện giao dịch căn hộ trị giá hàng chục tỷ đồng của người nổi tiếng trong giới showbiz Việt Nam. Chủ đầu tư dự án này từ chối tiết lộ thông tin vì cam kết bảo mật.
Tọa lạc tại khu đất kim cương Ba Son, quận 1, TP HCM, dự án Vinhomes Golden River cũng vừa được công bố, giới thiệu, nhận giữ chỗ rầm rộ cách đây vài hôm. Sự kiện thu hút hàng nghìn người tham dự bất chấp giá bán dự kiến thuộc hàng khủng nhất nhì Sài Gòn. Trong đó có sản phẩm villa đỉnh nhất từ trước tới nay có giá 400-500 triệu đồng mỗi m2 với những chuẩn thiết kế, xây dựng, nội thất hàng đầu thế giới và gói gọn trên dưới 60 sản phẩm.
Là tay chơi mới lần đầu tham gia thị phần siêu bất động sản, Novaland cũng nhanh chóng trình làng dự án Madison tại phường Bến Nghé, quận 1 có hướng nhìn rộng mở ra bờ sông Sài Gòn và các danh thắng nổi tiếng của thành phố. Giá bán căn hộ hạng sang này dự kiến ở ngưỡng 5.700-6.800 USD/m2, tương đương 120-140 triệu đồng mỗi m2.
Không còn ẩn mình, "siêu dự án" của Sacomreal cũng đã lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn địa ốc. Theo giới thạo tin trong lĩnh vực bất động sản, đây là dòng sản phẩm luxury đầu tay của doanh nghiệp tọa lạc tại góc Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng quận 1 có giá bán dự kiến 120 triệu đồng một m2.
Khu trung tâm quận 1, nơi được mệnh danh là những cụm tứ giác vàng của TP HCM chụp từ một cao ốc hạng sang
Dù tiếp cận khách VIP bằng những cách khác nhau, kẻ công khai, người bí mật, các bất động sản hạng sang đình đám này đều có điểm chung là cực kỳ kén chọn nhà đầu tư, thanh khoản của những tài sản này vẫn còn là dấu hỏi lớn.
Nói như một chuyên gia quan sát thị trường từ năm 2004, bất động sản hạng sang là hàng hóa đặc biệt nhưng không đi ngược lại quy luật cung cầu của thị trường. Có người giàu, người thu nhập cao thì tất có bất động sản khủng để phục vụ cho nhóm đối tượng này. "Chỉ một vài phần trăm dân số đủ khả năng chi trả cho những siêu biệt thự và siêu căn hộ, và vì vậy, hãy cùng chờ xem phản ứng của thị trường ra sao", ông thận trọng đưa ra nhận xét.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá cùng với chu kỳ phục hồi của thị trường, bất động sản hạng sang và siêu sang xuất hiện nhiều hơn và bước vào giai đoạn tăng dần về lượng lẫn về chất.
Năm 2016 đã được dự báo từ trước là sẽ xuất hiện những siêu dự án trước nay chưa từng có với khung giá đắt đỏ bậc nhất. Tuy nhiên, lượng cung hiện nay cũng đang tăng lên nên chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh gay gắt ở phân khúc này. Ông Quang đưa ra 5 dự báo để tiên đoán về thị phần này.
Thứ nhất, chỉ có tối đa 10 dự án bất động sản sang và siêu sang xuất hiện tại TP HCM trong năm nay.
Thứ hai, các trục đường trung tâm được mệnh danh là vị trí có hướng nhìn đẹp ra bờ sông Sài Gòn sẽ là khu vực các dự án bất động sản siêu sang mới xuất hiện.
Thứ ba, vì áp lực cạnh tranh các bất động sản này sẽ giảm giá một cách có nghệ thuật. Những chương trình chiêu thị nhằm chia sẻ lợi ích khách hàng, như miễn phí quản lý, thành viên VIP, cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất sẽ tăng tốc mạnh mẽ hơn năm 2015. Các dự án ở khung giá 4.000 -7.000 USD mỗi m2 sẽ có sự cạnh tranh tốt hơn những dự án chào bán giá quá cao.
Thứ tư, do chính sách hạn chế tín dụng bất động sản, đối với phân khúc hạng sang cần chú ý chỉ có chủ đầu tư nào miễn nhiễm với chính sách này mới có thể triển khai tốt. Nghĩa là ngay từ đầu dự án đã được ngân hàng đảm bảo cho vay cho đến khi dự án đi vào hoạt động không bị ảnh hưởng bởi tiến độ bán hàng, không phụ thuộc vào sự huy động vốn từ khách hàng. Do vậy, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư là điều kiện cần nhất để đảm bảo sự thành công của dự án và khách hàng sẽ an tâm lựa chọn .
Thứ năm, các dự án bất động sản siêu sang tập trung chủ yếu ở bờ Tây sông Sài Gòn sẽ kéo theo sự phát triển bất động sản bên bờ Đông một cách mạnh mẽ. Điều này tạo nên động lực kích thích thị trường bất động sản phát triển đa điểm, đa diện trong thời gian tới.
Bên cạnh mặt tích cực, ông Quang cũng bày tỏ quan ngại, sự xuất hiện quá rầm rộ của các dự án hạng sang và siêu sang ở mức giá ngất ngưỡng sẽ góp phần hình thành một mặt bằng giá mới ở khu trung tâm TP HCM. Điều này vô tình đẩy giá cho các sản phẩm không cùng đẳng cấp tăng lên kiểu "tát nước theo mưa".
Theo Vnexpres
UBND Thành phố vừa quyết định duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu Cảng Quận 4 tại các Phường 12, 13 và 18 thuộc Quận 4.
Ngày 30/11/2015 UBND Thành phố ban hành Quyết định số 6331/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu Cảng Quận 4, Phường 12, 13 và 18, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể như sau:
– Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:+ Phía Đông và Đông Bắc: Giáp sông Sài Gòn;
+ Phía Tây và Tây Nam: Giáp đường Nguyễn Tất Thành;
+ Phía Nam và Đông Nam: Giáp chân cầu Tân Thuận và kênh Tẻ.+ Phía Bắc: Giáp kênh Bến Nghé;
– Tính chất của khu vực quy hoạch: là khu đô thị mới đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại. Các khu chức năng chính bao gồm: công trình công cộng, công viên cây xanh, khu nhà ở, khu phức hợp, khu thương mại – dịch vụ – văn phòng, văn hóa, giải trí và hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị
1.Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (chủ đầu tư lập quy hoạch): Công ty Cổ phần Cảng Sài Gòn.
2.Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tổng hợp (Nagecco)
Khu phức hợp Tân cảng Sài Gòn cùng với Saigon Pearl, Nam Thị Nghè, Ba Son, Công viên Bạch Đằng, Cảng Sài Gòn hợp thành Khu bờ Tây sông Sài Gòn thuộc quy hoạch Khu Trung tâm hiện hữu TP.HCM (930ha) đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000.Tháng 9, UBND Thành phố quyết định điều chỉnh quy hoạch Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn với mục đích tăng thêm 5784,6m2 diện tích mặt nước của âu tàu hiện hữu.
- Vị trí, Quy mô, giới hạn phạm vi và tính chất khu vực quy hoạch:
- – Vị trí: Phường 12, 13 và 18, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh.
- – Quy mô diện tích: 450.387,73 m², trong đó:
– Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:+ Phía Đông và Đông Bắc: Giáp sông Sài Gòn;
+ Phía Tây và Tây Nam: Giáp đường Nguyễn Tất Thành;
+ Phía Nam và Đông Nam: Giáp chân cầu Tân Thuận và kênh Tẻ.+ Phía Bắc: Giáp kênh Bến Nghé;
– Tính chất của khu vực quy hoạch: là khu đô thị mới đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại. Các khu chức năng chính bao gồm: công trình công cộng, công viên cây xanh, khu nhà ở, khu phức hợp, khu thương mại – dịch vụ – văn phòng, văn hóa, giải trí và hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị
1.Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (chủ đầu tư lập quy hoạch): Công ty Cổ phần Cảng Sài Gòn.
2.Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tổng hợp (Nagecco)
Khu phức hợp Tân cảng Sài Gòn cùng với Saigon Pearl, Nam Thị Nghè, Ba Son, Công viên Bạch Đằng, Cảng Sài Gòn hợp thành Khu bờ Tây sông Sài Gòn thuộc quy hoạch Khu Trung tâm hiện hữu TP.HCM (930ha) đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000.Tháng 9, UBND Thành phố quyết định điều chỉnh quy hoạch Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn với mục đích tăng thêm 5784,6m2 diện tích mặt nước của âu tàu hiện hữu.
Tiểu khu Cảng Quận 4 có phía Đông và Đông Bắc giáp sông Sài Gòn, phía Tây và Tây Nam giáp đường Nguyễn Tất Thành, phía Nam và Đông Nam giáp chân cầu Tân Thuận và kênh Tẻ, phía Bắc giáp kênh Bến Nghé.
Vào cuối tháng 9/2015, tại ĐHCĐ, Công ty Cổ phần Cảng Sài Gòn trình lên kế hoạch hợp tác với 1 doanh nghiệp chuyên về bất động sản thành lập Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông (Cảng Sài Gòn nắm 26% vốn điều lệ) để thực hiện dự án chuyển đổi công năng khu cảng Nhà Rồng Khánh Hội.
Theo đó, tổng mức đầu tư của dự án trên 11.000 tỷ đồng. Công ty Ngọc Viễn Đông dự kiến sẽ bán sản phẩm của dự án từ năm 2018. Quy mô dự án chuyển đổi công năng 32,1 ha với chiều dài bờ sông 1.800 m, dân số dự kiến 11.650 người, 3.000 căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại, biệt thự ven sông, ga hành khách tàu biển, trường học, giao thông thuận tiện
Theo hochiminhcity.gov.vn
Vào cuối tháng 9/2015, tại ĐHCĐ, Công ty Cổ phần Cảng Sài Gòn trình lên kế hoạch hợp tác với 1 doanh nghiệp chuyên về bất động sản thành lập Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông (Cảng Sài Gòn nắm 26% vốn điều lệ) để thực hiện dự án chuyển đổi công năng khu cảng Nhà Rồng Khánh Hội.
Theo đó, tổng mức đầu tư của dự án trên 11.000 tỷ đồng. Công ty Ngọc Viễn Đông dự kiến sẽ bán sản phẩm của dự án từ năm 2018. Quy mô dự án chuyển đổi công năng 32,1 ha với chiều dài bờ sông 1.800 m, dân số dự kiến 11.650 người, 3.000 căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại, biệt thự ven sông, ga hành khách tàu biển, trường học, giao thông thuận tiện
Theo hochiminhcity.gov.vn
NHÀ RỒNG KHÁNH HỘI QUẬN 4
Tổng giám đốc Lê Công Minh Công ty TNHH một thành viên Cảng Sài Gòn cho biết, Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt (quyết định 568, ngày 8-4-2013) điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải TPHCM đến năm 2020. Theo đó, Cảng Sài Gòn chỉ di dời các cảng trực thuộc khu vực Nhà Rồng – Khánh Hội, không di dời cảng Tân Thuận và Tân Thuận 2
Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 định hướng không gian kiến trúc khu vực bờ Tây sông Sài Gòn (trong đó có khu cảng Nhà Rồng – Khánh Hội của Cảng Sài Gòn), chức năng sau khi chuyển đổi công năng khu cảng Nhà Rồng – Khánh Hội sẽ trở thành khu vực giáo dục, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí, khách sạn, khu dân cư, khu phức hợp ga tàu khách quốc tế, quảng trường, cây xanh, phố đi bộ…
Đón đầu sự phát triển của khu vực quận 4 trong thời gian tới và tương lại không xa quận 4 sẽ được chú trọng phát triển như là cầu nối nằm giữ ba hoàn ngọc đó là Quận 1, Quận 2(KDT Thủ Thiêm) và Quận 7(Phú Mỹ Hưng).
Uỷ Ban Nhân Dân TP. HCM đã phê duyệt quy hoạch dự án 1/500 của khu cụm dự án dịch vụ thương mại dân cư tại Bến Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội theo như đề xuất mới của công ty Cảng Sài Gòn về việc tăng thêm số lượng căn hộ kinh doanh cũng như nhà ở xã hội nhằm mang đến hiệu quả kinh tế cao nhất cho dự án này. Hiện tại dẫu rằng có nhiều ý kiến trái chiều của dư luận về việc quyết định di dời cảng biển sông Sài Gòn của công ty cảng Sài Gòn cũng như “biến” khu Nhà Rồng – Khánh Hội thành trung tâm thương mại mới. Hy vọng là với tầm nhìn chiến lược của các lãnh đạo cảng Sài Gòn cũng như nhà đầu tư sẽ mang đến một bước ngoặc mới cho sự phát triển của Sài Gòn.
Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 định hướng không gian kiến trúc khu vực bờ Tây sông Sài Gòn (trong đó có khu cảng Nhà Rồng – Khánh Hội của Cảng Sài Gòn), chức năng sau khi chuyển đổi công năng khu cảng Nhà Rồng – Khánh Hội sẽ trở thành khu vực giáo dục, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí, khách sạn, khu dân cư, khu phức hợp ga tàu khách quốc tế, quảng trường, cây xanh, phố đi bộ…
Đón đầu sự phát triển của khu vực quận 4 trong thời gian tới và tương lại không xa quận 4 sẽ được chú trọng phát triển như là cầu nối nằm giữ ba hoàn ngọc đó là Quận 1, Quận 2(KDT Thủ Thiêm) và Quận 7(Phú Mỹ Hưng).
Uỷ Ban Nhân Dân TP. HCM đã phê duyệt quy hoạch dự án 1/500 của khu cụm dự án dịch vụ thương mại dân cư tại Bến Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội theo như đề xuất mới của công ty Cảng Sài Gòn về việc tăng thêm số lượng căn hộ kinh doanh cũng như nhà ở xã hội nhằm mang đến hiệu quả kinh tế cao nhất cho dự án này. Hiện tại dẫu rằng có nhiều ý kiến trái chiều của dư luận về việc quyết định di dời cảng biển sông Sài Gòn của công ty cảng Sài Gòn cũng như “biến” khu Nhà Rồng – Khánh Hội thành trung tâm thương mại mới. Hy vọng là với tầm nhìn chiến lược của các lãnh đạo cảng Sài Gòn cũng như nhà đầu tư sẽ mang đến một bước ngoặc mới cho sự phát triển của Sài Gòn.