MÔ HÌNH OFFICETEL LÀ GÌ ? CÓ NÊN ĐẦU TƯ KHÔNG ?
Định nghĩa Mô hình OfficeTel:
Dù sở hữu nhiều ưu thế như tiết giảm chi phí lẫn đa chức năng nhưng mô hình Officetel (office + hotel) vẫn chưa phổ biến tại thị trường Việt Nam. Khác với các sản phẩm bất động sản truyền thống trên thị trường như trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, Officetel là dạng sản phẩm “hai trong một”, vừa cung cấp không gian làm việc và có thể dùng như chổ ở
Theo đó, bên cạnh những tiện nghi của một căn hộ, mô hình này còn được trang bị thêm những thiết bị cần thiết cho một văn phòng. Do đó, mô hình này rất thích hợp cho các công ty vừa và nhỏ (SME) trong và ngoài nước đang tìm kiếm một mô hình văn phòng thích hợp. Ngoài ra, đây cũng là một cơ hội cho các nhà đầu tư khi sản phẩm này vừa xuất hiện trên thị trường.
Mô hình Officetel xuất hiện lần đầu tiên tại Seoul (Hàn Quốc) vào thập niên 80. Tuy nhiên, do nhu cầu tăng cao, nên hàng loạt các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) cũng bắt đầu vào cuộc. Những căn hộ Officetel có diện tích từ 50 – 100m2, tương tự như một Business Center hay một Studio (căn hộ dành cho người độc thân).
Officetel được xem như một tòa nhà “tự cung, tự cấp”, mọi người có thể ở và làm việc trong một khu vực. Phần lớn những căn hộ Officetel ở đây đều cho thuê. Tuy nhiên, gần như những định nghĩa, giải thích về mô hình này chưa hoàn thiện và thống nhất theo một mẫu mực chuẩn. Do đó, chưa tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư BĐS phát triển loại hình này. Và thị trường cũng còn khá lạ lẫm với mô hình còn khá mới này.
Ưu – Nhược điểm Officetel:
a. Ưu Điểm
+ Được phép đăng ký kinh doanh và lưu trú.
+ Tối ưu hóa diện tích sử dụng: giảm diện tích kho, giảm việc in ấn, sử dụng phòng họp chung, bộ phận lễ tân chuyên nghiệp của cả tòa nhà…
+ Giá: Với diện tích chỉ từ 25m2 - 50m2 nên giá thành mỗi căn hộ Officetel thường thấp hơn rất nhiều so với giá của một căn hộ bình thường, vd: 1 căn hộ 50m2 1pn tại vị trí đắc địa trung tâm thành phố giá tầm 2 tỷ, trong khi đó căn hộ Officetel cũng tại vị trí này diện tích 25m2 1pn giá chỉ bằng 1/2 giá căn hộ.
+ Tiết kiệm chi phí tối đa: vừa làm văn phòng nhỏ hoặc sử dụng làm căn hộ cho thuê. Chi phí quản lý phải trả rất thấp so với chi phí quản lý tại các cao ốc văn phòng. Tiết kiệm chi phí đi lại.
+ Tiện nghi: với một số doanh nhân trẻ chưa lập gia đình thì mô hình căn hộ Officetel là cực kỳ phù hợp, vừa kết hợp căn hộ và văn phòng làm việc 2 trong 1.
+ Sinh lời cao: hại tại mô hình căn hộ Officetel đang rất được phổ biến và được ưa chuộng, vì nó vừa đáp ứng được nhu cầu làm việc, vừa đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi mà giá thành lại rẻ, nên rất nhiều doanh nhân, công ty nhỏ ..., thường thuê những căn hộ Officetel làm văn phòng làm việc, làm văn phòng đại diện ... và vì vậy khả năng cho thuê của Officetel cũng theo đó mà đi lên
+ Vị Trí Thuận Lợi: vì Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện của cty nên thường những căn Officetel này tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc di chuyển đi các khu vực khác trong thành phố
+ Tiện Ích Cao Cấp:
- Vì là nằm trong những căn hộ cao cấp, những cao ốc của thành phố nên Officetel sỡ hữu cho mình những tiện ích mà khu căn hộ mang lại như trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, shophouse, hồ bơi…- Được chủ đầu tư hỗ trợ các tiện ích cao cấp với mức cho thuê cao:
* Lối vào riêng
* Sảnh tiếp tân dành cho khách văn phòng – Hệ thống Bảng tên công ty
* Hệ thống thang máy riêng.
- Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp
b. Nhược Điểm
- Vì diện tích căn hộ chỉ 25m2-50m2 nên Officetel chỉ phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc văn phòng đại diện công ty, những công ty lớn thì phải mua hoặc thuê nhiều căn liền kề nhau, đây là một hạn chế của mô hình Officetetel.
- Hiện tại, cũng như một số mô hình thương mại khác, theo Pháp Luật Việt Nam thì thời gian sở hữu Offictel được quy định trong sổ hồng chỉ là 50 năm, mặc dù được gia hạn số lần không hạn chế và tùy thuộc vào pháp luật tại thời điểm đó, tuy nhiên đây là một yếu tố làm nhiều khách hàng còn chưa mặn mà với mô hình tiềm năng này.
Dù sở hữu nhiều ưu thế như tiết giảm chi phí lẫn đa chức năng nhưng mô hình Officetel (office + hotel) vẫn chưa phổ biến tại thị trường Việt Nam. Khác với các sản phẩm bất động sản truyền thống trên thị trường như trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, Officetel là dạng sản phẩm “hai trong một”, vừa cung cấp không gian làm việc và có thể dùng như chổ ở
Theo đó, bên cạnh những tiện nghi của một căn hộ, mô hình này còn được trang bị thêm những thiết bị cần thiết cho một văn phòng. Do đó, mô hình này rất thích hợp cho các công ty vừa và nhỏ (SME) trong và ngoài nước đang tìm kiếm một mô hình văn phòng thích hợp. Ngoài ra, đây cũng là một cơ hội cho các nhà đầu tư khi sản phẩm này vừa xuất hiện trên thị trường.
Mô hình Officetel xuất hiện lần đầu tiên tại Seoul (Hàn Quốc) vào thập niên 80. Tuy nhiên, do nhu cầu tăng cao, nên hàng loạt các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) cũng bắt đầu vào cuộc. Những căn hộ Officetel có diện tích từ 50 – 100m2, tương tự như một Business Center hay một Studio (căn hộ dành cho người độc thân).
Officetel được xem như một tòa nhà “tự cung, tự cấp”, mọi người có thể ở và làm việc trong một khu vực. Phần lớn những căn hộ Officetel ở đây đều cho thuê. Tuy nhiên, gần như những định nghĩa, giải thích về mô hình này chưa hoàn thiện và thống nhất theo một mẫu mực chuẩn. Do đó, chưa tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư BĐS phát triển loại hình này. Và thị trường cũng còn khá lạ lẫm với mô hình còn khá mới này.
Ưu – Nhược điểm Officetel:
a. Ưu Điểm
+ Được phép đăng ký kinh doanh và lưu trú.
+ Tối ưu hóa diện tích sử dụng: giảm diện tích kho, giảm việc in ấn, sử dụng phòng họp chung, bộ phận lễ tân chuyên nghiệp của cả tòa nhà…
+ Giá: Với diện tích chỉ từ 25m2 - 50m2 nên giá thành mỗi căn hộ Officetel thường thấp hơn rất nhiều so với giá của một căn hộ bình thường, vd: 1 căn hộ 50m2 1pn tại vị trí đắc địa trung tâm thành phố giá tầm 2 tỷ, trong khi đó căn hộ Officetel cũng tại vị trí này diện tích 25m2 1pn giá chỉ bằng 1/2 giá căn hộ.
+ Tiết kiệm chi phí tối đa: vừa làm văn phòng nhỏ hoặc sử dụng làm căn hộ cho thuê. Chi phí quản lý phải trả rất thấp so với chi phí quản lý tại các cao ốc văn phòng. Tiết kiệm chi phí đi lại.
+ Tiện nghi: với một số doanh nhân trẻ chưa lập gia đình thì mô hình căn hộ Officetel là cực kỳ phù hợp, vừa kết hợp căn hộ và văn phòng làm việc 2 trong 1.
+ Sinh lời cao: hại tại mô hình căn hộ Officetel đang rất được phổ biến và được ưa chuộng, vì nó vừa đáp ứng được nhu cầu làm việc, vừa đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi mà giá thành lại rẻ, nên rất nhiều doanh nhân, công ty nhỏ ..., thường thuê những căn hộ Officetel làm văn phòng làm việc, làm văn phòng đại diện ... và vì vậy khả năng cho thuê của Officetel cũng theo đó mà đi lên
+ Vị Trí Thuận Lợi: vì Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện của cty nên thường những căn Officetel này tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc di chuyển đi các khu vực khác trong thành phố
+ Tiện Ích Cao Cấp:
- Vì là nằm trong những căn hộ cao cấp, những cao ốc của thành phố nên Officetel sỡ hữu cho mình những tiện ích mà khu căn hộ mang lại như trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, shophouse, hồ bơi…- Được chủ đầu tư hỗ trợ các tiện ích cao cấp với mức cho thuê cao:
* Lối vào riêng
* Sảnh tiếp tân dành cho khách văn phòng – Hệ thống Bảng tên công ty
* Hệ thống thang máy riêng.
- Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp
b. Nhược Điểm
- Vì diện tích căn hộ chỉ 25m2-50m2 nên Officetel chỉ phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc văn phòng đại diện công ty, những công ty lớn thì phải mua hoặc thuê nhiều căn liền kề nhau, đây là một hạn chế của mô hình Officetetel.
- Hiện tại, cũng như một số mô hình thương mại khác, theo Pháp Luật Việt Nam thì thời gian sở hữu Offictel được quy định trong sổ hồng chỉ là 50 năm, mặc dù được gia hạn số lần không hạn chế và tùy thuộc vào pháp luật tại thời điểm đó, tuy nhiên đây là một yếu tố làm nhiều khách hàng còn chưa mặn mà với mô hình tiềm năng này.
Khách hàng mục tiêu của Officetel:
Nhằm tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng. Có thể cho thuê làm văn phòng hoặc căn hộ nhỏ với chi phí đầu tư thấp(chỉ từ 900 triệu đến 1,7 tỷ), mang lại lợi nhuận cao. Cam kết cho thuê đến 10,000,000/tháng. LIÊN HỆ: MS Uyên 0908 880 811
Các dự án “HOT” có officetel của Novaland:
Các dự án “HOT” có officetel của Novaland:
- River Gate (Quận 4) (Bàn giao tháng 08/2017) DT từ 33 – 50 m2. Giá 1,25 tỷ.
- The Tresor (Quận 4) (Bàn giao tháng 11/2017) Diện tích đa dạng từ 26 m2. Giá từ 1,315 tỷ.
- Sunrise Cityview (Quận 7) (Bàn giao tháng 05/2018) Diện tích 32 m2 – 48 m2 – Giá từ 1,250 tỷ.
- Orchard Garden (Quận Phú Nhuận) (Bàn giao tháng 12/2016) Diện tích: 25.11 m2 – 36 m2 – Giá từ 950 triệu.
- Orchard Parkview (Quận Phú Nhuận) (Bàn giao tháng 08/2018) Tầng 5 – DT 34 m2, Giá 1,2 tỷ
- Garden Gate (Quận Phú Nhuận) (Bàn giao tháng 02/2017) Diện tích đa dạng: Từ 33 – 50 m2. Giá 1,25 tỷ
- The Sun Avenue (Quận 2) (Bàn giao tháng 12/2017) Diện tích đa dạng: Từ 33 – 50 m2. Giá 1,5 tỷ
Quý khách vui lòng liên hệ: CTTV CĂN HỘ NOVALAND
ĐC: 65 Nguyễn Du, P. Bến nghé, Quận 1
Điện thoại: PHƯỢNG UYÊN 0908.880.811
THỜI GIAN LÀM VIỆC:
Từ 8:30 đến 18:00 (Hàng ngày, cả Thứ Bảy & CN)
ĐC: 65 Nguyễn Du, P. Bến nghé, Quận 1
Điện thoại: PHƯỢNG UYÊN 0908.880.811
THỜI GIAN LÀM VIỆC:
Từ 8:30 đến 18:00 (Hàng ngày, cả Thứ Bảy & CN)
Căn hộ GALAXY 9 - 1 TỶ 700 TRIỆU
Mã: A107051205a Số phòng ngủ: 1,Diện tích: 48,8 m2,Số phòng tắm: 1 Tiêu chuẩn giao nhà: Hoàn thiện,Hướng cửa chính: Đông Nam Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 Căn Hộ GALAXY- 2 TỶ 200 TRIỆU
Mã: G1.1409a Số Phòng ngủ: 2. Diện tích: 69m2 Số phòng tắm: 2 Giao Nhà Hoàn Thiện,Hướng Đông Bắc Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 Căn Hộ GALAXY- 3 TỶ 150 TRIỆU
Mã: G2.105009 Số Phòng ngủ: 3. Diện tích: 93m2 Số phòng tắm: 2 Giao Nhà Hoàn Thiện,Hướng Tây Nam Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 Căn Hộ ICON 56- 2TỶ 050 TRIỆU
Mã: I.105009 Số Phòng ngủ: 1. Diện tích: 48m2 Số phòng tắm: 1 ,Hướng Tây Nam Căn hộ được bàn giao vào tháng 10/2015 Căn Hộ ICON 56- 3 TỶ 200 TRIỆU
Mã: I.105009 Số Phòng ngủ: 2. Diện tích: 79m2 Số phòng tắm: 2 Hướng Đông Nam Căn hộ được bàn giao vào tháng 10/2015 Căn Hộ ICON 56- 4 TỶ 300 TRIỆU
Mã: I.105009 Số Phòng ngủ: 3. Diện tích: 87m2 Số phòng tắm: 2 Giao Nhà Hoàn Thiện,Hướng Đông Nam Căn hộ được bàn giao vào tháng 10/2015 LEXINGTON- 2 TỶ 200 TRIỆU
Mã: A107051217a Số phòng ngủ: 2,Diện tích: 73 m2,Số phòng tắm: 2 Tiêu chuẩn giao nhà: Hoàn thiện Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 Quý khách vui lòng liên hệ: CVKD CĂN HỘ NOVALAND ĐC: 65 Nguyễn Du, p. Bến nghé, Quận 1 Điện thoại: PHƯƠNG UYÊN 0908.880.811 THỜI GIAN LÀM VIỆC: Từ 8:30 đến 18:00 (Hàng ngày, cả Thứ Bảy & CN) |
Căn hộ SUNRISE CITY -2 TỶ 1 TRIỆU
Mã căn: X2.21703b Số phòng ngủ: 1,Diện tích: 51.4 m2,Số phòng tắm: 1 Hướng cửa chính: Tây.Hướng cửa sổ: Đông Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 Căn hộ SUNRISE CITY -2 TỶ 7 TRIỆU
Mã căn: X2.21703b Số phòng ngủ: 2 Diện tích: 73 m2,Số phòng tắm: 1 Hướng cửa chính: Tây.Hướng cửa sổ: Đông Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 Căn hộ SUNRISE CITY-3 TỶ 100 TRIỆU
Mã: X2115011 Số phòng ngủ: 3,Diện tích: 95.64 m2,Số phòng tắm: 2 Hướng cửa chính: Tây.Hướng cửa sổ: Tây Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 Căn hộ THE PRINCE PRESIDENT -2 TỶ 370 TRIỆU
Mã: P.615061305a Số phòng ngủ: 1,Diện tích: 48 m2,Số phòng tắm: 1 Hướng cửa chính: Tây Bắc .Hướng cửa sổ: Đông Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 Căn hộ THE PRINCE PRESIDENT -3 TỶ 300 TRIỆU
Mã: P.615061905a Số phòng ngủ: 2,Diện tích: 65 m2,Số phòng tắm: 3 Hướng cửa chính: Tây Bắc .Hướng cửa sổ: Đông Nam Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 Căn hộ THE PRINCE PRESIDENT -5 TỶ 900 TRIỆU
Mã: P.615061205a Số phòng ngủ: 3,Diện tích: 104 m2,Số phòng tắm: 3 Hướng cửa chính: Tây Bắc .Hướng cửa sổ: Đông Nam Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 Căn hộ LEXINGTON- 1 TỶ 450 TRIỆU
Mã: A107051205a Số phòng ngủ: 1,Diện tích: 48,8 m2,Số phòng tắm: 1 Tiêu chuẩn giao nhà: Hoàn thiện,Hướng cửa chính: Đông Nam Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 LEXINGTON- 2 TỶ 850 TRIỆU
Mã: A157051205a Số phòng ngủ: 3 ,Diện tích: 103 m2,Số phòng tắm: 3 Tiêu chuẩn giao nhà: Hoàn thiện,Hướng cửa chính: Đông Nam Căn hộ được bàn giao vào tháng 12/2015 |